住宅を購入するべきか、それとも賃貸で暮らし続けるべきか——これは多くの人が悩むテーマです。特に、「家を買うのが当たり前」という考えを持っている人にとっては、賃貸のメリットが見えにくいかもしれません。
本記事では、実際に住宅ローンを完済した経験者が、なぜ最終的に賃貸マンションを選んだのかを解説し、戸建てと賃貸のメリット・デメリットを比較します。
なぜ住宅を売却し、賃貸に移ったのか？
動画の発信者は、10年以上住んだ戸建てを売却し、住宅ローンを完済した後、賃貸マンションに住んでいるとのこと。その理由には、以下のようなポイントがあります。
① 住宅ローンの負担が大きすぎる
- 35年の長期ローンはリスクが高い
- ボーナス払いを設定すると危険（会社の業績次第で支給されない可能性がある）
- 失業や会社の倒産で支払い不能になるケースもある
実際、周囲では住宅ローンを払えなくなった人もいるとのこと。特にボーナス払いを組んでいると、突然の業績悪化で支払いが厳しくなるリスクが高くなります。
② 家を持つことで発生する予想外の出費
住宅ローン以外にも、戸建てには維持費がかかることを忘れてはいけません。
- 固定資産税の負担（毎年発生する税金）
- 修繕費がかかる（築年数が経つと設備の老朽化が進む）
- ご近所付き合いのストレス（自治会の参加など）
特に、固定資産税と修繕費は長期間住むとどんどん負担が増えるため、家を持ち続けることがリスクになることもあります。
③ 生活スタイルの変化に対応しやすい
賃貸なら、ライフスタイルの変化に合わせて住み替えができます。
- 仕事の都合で引っ越しが必要になっても対応しやすい
- 子どもの進学に合わせて住むエリアを変更できる
- 万が一、離婚などの問題が発生しても、家の処理に困らない
一方で、戸建ては購入してしまうと動きにくくなり、「簡単に売却できるわけではない」というデメリットがあります。
賃貸のメリットとは？
1. 住宅費を経費にできる（法人契約なら半分以上）
経営者や自営業者の場合、賃貸の家賃を法人の経費として計上できることが大きなメリットです。
例えば、社宅契約にすれば家賃の半分以上を法人経費にできることもあり、実質的な負担が軽減されます。
2. 固定資産税・修繕費がかからない
賃貸なら、以下の費用は発生しません。
- 固定資産税（毎年数十万円の支出が不要）
- 修繕費（設備の故障時も管理会社が対応）
特に、築年数が経つと修繕費が増えてくるため、「住み続けるだけでコストがかかる」のが戸建てのデメリットです。
3. セキュリティが高い
賃貸マンションの多くはオートロックや管理人付きであり、防犯面で安心感があります。
特に、夜中の物音や空き巣の心配が少なくなるのは、家族を持つ人にとって大きなメリットです。
4. ゴミ出しが便利（マンションによるが24時間対応のところも）
一戸建てでは、決められた曜日・時間にゴミ出しをしなければならず、雨の日や忙しい朝に面倒なこともあります。
一方で、マンションなら24時間ゴミ出しが可能なところが多く、生活のストレスが減るのがメリットです。
賃貸のデメリットとは？
賃貸にもデメリットはあります。
- 自由にリフォームできない
- 家賃を払っても資産にならない
- 長期的に住むと、合計の支払いが高くなる可能性もある
「家賃を払い続けても自分の資産にならない」と考える人は、戸建ての方が安心できるかもしれません。ただし、住宅を資産として持ち続けることが本当に得なのか？という視点も重要です。
FAQ（よくある質問）
Q1. 家を買った方が資産になるからお得では？
A. 一見するとそう思えますが、固定資産税・修繕費・売却時の手数料を考えると、必ずしも得とは限りません。また、空き家問題のように、持ち続けることで負の資産になるリスクもあります。
Q2. 経営者や自営業者でなくても、賃貸の方がいい？
A. 資金面のメリットは経営者向きですが、ライフスタイルの変化に対応しやすい点は全員にとってメリットになります。
Q3. 結局、どちらを選ぶのが正解？
A. 「資金面のメリット」なら賃貸、「所有する安心感」を重視するなら戸建てがおすすめです。
まとめ｜戸建てと賃貸、どちらが正解？
結論として、資金面でのメリットを考えるなら「賃貸」が有利です。
✅ 賃貸のメリット
- 法人契約で家賃を経費にできる
- 固定資産税・修繕費がかからない
- ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
- 防犯・セキュリティ面が強い
🏡 戸建てのメリット
- 「自分のもの」という安心感がある
- 長く住めば住むほど家賃を払わなくて済む
- ガレージや庭付きの快適な生活ができる
どちらを選ぶかは、「自分のライフスタイルに合っているかどうか」で決めるのがベストです。
あなたは、どちらを選びますか？ 🤔
